這篇老婆不要看
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(安全距離))
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昨天去公司聽同事說了一個故事
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客戶A在朋友的介紹下，買了一間房子
住進去之後，總覺得每天晚上都睡不好
後來在入住一個多月後，
某天家人都外出，只有客戶A在家的時候
不知道什麼原因
家人回到家，竟發現客戶A在家中上吊....
這件事當然大家都很難過，
但是事後在客戶A家人的打聽下
才知道，這間房子在這之前也曾發生過非自然身故的事件
也就是一般人口中的「凶宅」....
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凶宅這件事，我覺得買房子的人一定要去注意的
所以我就跟朋友說，如果要買房子，還是要透過信賴的仲介
因為至少仲介對於這樣的消息總是比較靈通
而且凶宅是必須登載在不動產說明書的項目
有良心的仲介會說明這個部分
不過即使如此，買房子要避開凶宅，還是要多做功課...
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只不過，內政部函釋的凶宅定義可能跟一般人對於凶宅的定義不太一樣
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內政部的認定是要同時符合
1.賣方持有的期間內
2.在專有部分內
3.發生自殺(求死行為)或兇殺致死案件
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舉例來說
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例一
第一任屋主買了房子，但是後來房子內有人自殺
在賣給第二任屋主的時候，必須要告知這是凶宅
但是第二任屋主只要持有期間裡面沒有發生自殺或他殺
他賣給第三任屋主的時候，在內政部的定義中這間房子就不是凶宅
例二
住九樓的住戶，從九樓跳樓，掉到二樓住戶的露台上，往生
九樓是求死行為的發生地，是凶宅
但是二樓的露台是約定專用部分，而非專有部分，所以二樓不是凶宅。
例二的延伸
如果跳樓的住戶跑到頂樓去跳，那就都不是凶宅
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內政部的定義與一般民眾的認知有落差，
那，凶宅不就可以洗白了？
事實上內政部的定義雖是如此，幸好實際上法院在處理的時候
是比較偏民眾認知這邊，
有看過一些案例是法院最後判原來的價金返還，然後房屋重新登記回去原賣方
但是賣方有沒有罰則，就又不一定了
即便如此，很在意的人還是難免覺得沾了一身晦氣
最好還是能夠事前避免。
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因為這件事情，我就想說就我所知的一些事件
上網查看看，結果是，還真的都查不到
畢竟凶宅網一定要有新聞報導或是其他資料有人上傳
上面才會有紀錄，如果沒有上新聞，基本上就憑良心
還有就是，太便宜的房子，一定要提高警覺！
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然後，我說一個我看房子的經驗
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我曾經有段時間(大約是民國98、99年)一直在新店看房子
有一天晚上帶看我的是一個信義房屋的小帥哥
看的是一間2+1房，格局方正的角間物件
房屋格局大概如圖，但是應該還有另外一個廁所的位置我忘了在哪
反正就是仲介帶我進屋，他先打開總電源
但是房子的燈都沒有亮，接著他嘗試按了幾下電燈開關
還是沒有反應，
「大概是被斷電了吧....」仲介這樣說
那天的月光很亮，月光從窗外照進室內，所以要看屋基本也沒有問題
所以我回答『不要緊，今天也很亮，我直接看就好。』
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我先看看和室的空間，然後走進客臥
大概看一下之後，我便往主臥走過去
就在我走到兩間臥室間的A位置時，
我突然覺得我從右眼的眼角餘光看到右手邊有一面鏡子
而我甚至看到鏡子中我的倒影
我嚇了一跳，急忙轉頭，看到的只是一面牆
我想應該是我眼花了，接著走進主臥一看
裡面的廁所就在我剛剛好像看到鏡子的位置
果然有一面鏡子！
也就是說，我剛剛的視線穿透了牆壁，看到了裡面廁所牆上的鏡子！
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於是我直接往門口走去，信義小帥哥在和室的前面等我
他說「黃大哥不用看了嗎？」
我說『不看了，這間不考慮』
接著我們一起往大門走去，就在我們兩個穿鞋要離開的時候
整間房子的電燈都亮了起來！
仲介和我對望了一眼，很有默契地不說話
他去關上總電源之後，我們離開，他鎖門，我們做電梯下樓
一直到離開這棟房子後，我先打破這份沉默
『這間房子有問題嗎？』
「大哥我老實跟你說(他先吞一吞口水)，我知道這棟有發生過自殺事件，但是我不確定是不是這間....」
他又補充說：「需要我查詢之後跟你回報嗎？」
『免了，不管你查到什麼，都不要告訴我....』我這樣說。
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而那個時候，信義房屋甚至還沒有推出凶宅保障的服務
但是信義的仲介就老實地跟我說
也是因為這樣的關係
我對於信義房屋非常的信任
而且我真的覺得這間公司有一點做過頭，因為我曾經看過
同社區，但是不同棟建築物曾經發生的墜樓事件
他們也把那則新聞放進不動產說明書裡面
當然啦！因為他們也不知道買方會介意到什麼程度
也許有些人認為只要同社區有就無法接受
如果我是買方，我可能會覺得信義很貼心
但如果我是賣方，我大概氣炸了....
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最後我想說的是
要買房子，
如果是二手物件，還是要透過仲介比較好
畢竟這間房子之前發生什麼事情，他們一天到晚在跑社區的
一定比我們更能夠聽到有什麼風聲
如果透過仲介可以讓我們更安心，那付仲介費也值得了！
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文末，願文章一開始故事中的逝者安息。
